Een buitenkans, Nieuwbouw en Gasloos wonen in de populaire wijk Aria!
Met trots mag Stad & Zeeland NVM Makelaars u dit prachtige half vrijstaande herenhuis aanbieden dat een geweldig uitzicht heeft over het groene marktveld aan het Vedelplein. De energiezuinige woning is gebouwd in 2021 en beschikt over 5 uitstekende slaapkamers, luxe openkeuken, fraaie badkamer, onder architectuur aangelegde tuin en een vrijstaande garage met eigen oprit. De woonoppervlakte bedraagt 164m2 en de perceeloppervlakte 310m2. De tuin heeft een uitstekende bezonning zuid/west. Niet te vergeten is dat de toren aan de woning een echte eyecatcher is.
De wijk
De woning is gelegen in de wijk Aria te Goes. Een nieuwbouwwijk met een unieke uitstraling van typische jaren ’30 woningen. De wijk Aria is gelegen aan de zuidkant van Goes met op korte afstand gelegen voorzieningen zoals: supermarkten, scholen openbaarvervoer, gezondheidszorg, sportverenigingen en het openbaarvervoer. Het stadscentrum van Goes is op 10 minuten fietsen bereikbaar. De af- en toerit van en naar de A58 is binnen enkele autominuten bereikbaar. Grote steden liggen eveneens op prima afstand: Antwerpen ca. 45 minuten; Rotterdam ca. 55 minuten; Breda ca. 45 minuten.
Energie
Een energiezuinige woning vinden we allemaal fijn tegenwoordig. Een groot pluspunt is dat de woning gasloos is. De woning wordt verwarmd middels een aardwarmtepomp. De energie kosten zijn erg laag voor een woning van dit formaat. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over HR++ glas. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen aanwezig. De zonnepanelen zijn geoptimized en brengen samen gemiddeld 3900kwh per jaar op.
Kenmerken
• Bouwjaar 2021
• Gasloos, wordt verwarmd middels aardwarmtepomp (met koelingsfunctie)
• 10 zonnepanelen die gemiddeld 3900kwh per jaar opbrengen (eigendom)
• Volledige vloerverwarming (3 verdiepingen)
• Franse eikenhoutenvloer begane grond
• 1e en 2e verdieping voorzien van een nette pvc-vloer
• 5 slaapkamers
• Luxe uitgevoerde keuken en badkamer
• Alle kamers zijn voorzien van na regeling en een utp-6 aansluiting
• Tuin is aangelegd onder architectuur (Zuidwest)
• Eigen oprit met een vrijstaande garage
Indeling
Begane grond
Aangekomen bij de woning treft u als eerste de prachtige jaren ’30 uitstraling met als kers op de taart de toren waarmee de woning in verbinding staat. Het fraaie metselwerk gecombineerd met hardhouten kozijnen stralen dan ook een typisch beeld van een herenhuis uit. De onderdorpel en het kozijn van de voordeur zijn in natuursteen uitgevoerd.
Eenmaal aangekomen in de hal treft u links de meterkast (13 groepen), een nis die uitstekend geschikt is als garderoberuimte, toilet met handwasbakje die fraai betegeld is en de vaste trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer. Alle luxe deuren op de begane grond zijn uitgevoerd met kubica scharnieren. Op de gehele begane grond ligt een Franse eikenhoutenvloer in visgraat gelegd. De woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen en een prachtig uitzicht over het Vedelplein. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd, de toren is onderdeel van de woonkamer en zorgt voor een speelse indeling. In de woonkamer bevinden zich twee televisie aansluitingspunten.
Vanuit de woonkamer gaat u naar de royale fraaie leefkeuken. Tussen de woonkamer en leefkeuken komen we aan de linker kant bij de bedieningsunit voor de verwarming, de bediening van de mechanische ventilatie. Tevens is hier een flinke trapkast gesitueerd. In deze trapkast staat een waterontharder en biedt voldoende ruimte om spullen in op te bergen. De leefkeuken is werkelijk een plaatje met een zeer comfortabele zitbank, drie design stoelen en tafel. Zomers kunt u de leefkeuken prachtig verbinden met de tuin door middel van twee openslaande deuren.
Dan nu de open keuken. Wat een plaatje is dit! Het prachtige witte composiet marmeren blad valt direct op in samenstelling met de mat zwarte keuken uitvoering. De inbouwapparatuur is van het merk Neff en staat bekend om zijn kwaliteit. Uiteraard is de keuken van alle luxe voorzien en heeft de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, down draft afzuigsysteem met plasmafilter, Quooker flex kraan, vaatwasser, aparte grote vrieskast met 7 lades, aparte grote koelkast, combioven magnetron en een combi stoomoven. Wat te zeggen van het gezellige koffiehoekje die verwerkt is in de kastenwand. Er is meer dan voldoende kastruimte aanwezig om spullen in op te bergen. Aan het einde van het kookeiland zijn twee zitplaatsen gesitueerd waar u gezellig een kopje koffie kunt drinken onder het genot van een krantje of het bijvoorbeeld het journaal kijken. Er hangt namelijk aan de muur in de keuken een tv die voorzien is van een internetaansluiting.
1e verdieping
De 1e verdieping bereikt u via de vaste trap. Een ruime overloop die leidt naar 3 ruime slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Op de gehele 1e verdieping ligt een nette pvc-vloer die in visgraat gelegd is. Op de overloop vinden we de vloerverwarming verdeler die keurig is weggewerkt. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning. De slaapkamer staat in verbinding met de toren en heeft een oppervlakte van 17,4m2. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterkant van de woning en hebben beide een prima afmeting van 12.4m2 en 9.1m2.
In de badkamer is niet gekozen voor een standaard badkamertegel. De luxe betegeling zorgt voor één geheel in de badkamer. In de badkamer vinden we een inloopdouche die voorzien is van een stortdouche en verder een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een spiegel die automatisch verwarmd wordt en dus niet beslaat.
2e verdieping
De 2e verdieping bereikt u via de vaste trap en brengt u naar de overloop. Vanaf de overloop kunt u naar de twee slaapkamers en de technische ruimte. Op de gehele 2e verdieping ligt net zoals op de 1e verdieping een nette pvc-vloer in visgraat. De twee slaapkamers hebben beiden een mooie afmeting van 11.2m2 en 10,4m2. In de technische ruimte bevinden zich de wasmachine, wasdroger, aardwarmtepomp, mechanische ventilatie, vloerverwarming verdeler en de omvormer van de zonnepanelen. Als extra optie hebben de huidige eigenaren in de technische ruimte een wastafel laten plaatsen. Dit is een fijne toevoeging voor de twee slaapkamers die zich op deze verdieping bevinden.
Tuin
De tuin die onder architectuur is aangelegd heeft een uitstekende bezonning en is gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een lichtplan, drainage, vier aansluitingspunten voor elektra en een vorst vrije buitenkraan. De tuin is grotendeels bestraat met gebakken waalstenen en zorgvuldig uitgekozen beplanting. Vanuit de tuin kunt u naar de garage en vrij achterom. Aan de zijkant van de tuin kunt u middels een tuinpoort naar de voorkant van de woning lopen, waar ook een elektrapunt verwerkt is.
De garage is onderhoudsvrij en heeft een oppervlakte van 18,8m2 en voldoende ruimte om een auto in kwijt te kunnen. In de garage is nog de mogelijk om een vliering te realiseren.
Kortom een fantastisch half vrijstaand Herenhuis dat instap klaar is, energiezuinig en met kwaliteitsmaterialen is samengesteld.
Oplevering 3e kwartaal 2022.
Bent u enthousiast geworden? Twijfel niet en neem contact met ons op voordat de bezichtigingen vol zitten!
Tel: 0113- 21 11 47
E-mail: info@stadenzeeland.nl
www.stadenzeeland.nl
Wij hopen u te zien bij het Vedelplein 2 te Goes, namens team Stad & Zeeland NVM Makelaars.
