Luxe, levensloopbestendige en energiezuinige vrijstaande woning.
Stad & Zeeland NVM Makelaars mag namens onze opdrachtgever deze prachtige vrijstaande woning aanbieden. Dit geweldige woonhuis is gelegen aan de Karremansweidjes 8 in de wijk Mannee.
De woning is gebouwd in 2016 en is echt van alle gemakken voorzien. De woning is gelegen op een perceel van 487 m2 grond, met direct achter de woning een riante overkapping boven het terras. Naast de woning is er extra bergruimte in de vorm van een garage.
Een perfecte woning klaar voor de toekomst! Gelijkvloers wonen, genieten van een zonnige tuin en parkeren op uw eigen oprit. De ruimte van deze woning moet u ervaren! U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!
De woonwijk Mannee is gerealiseerd vanaf 2014 en gelegen aan de oostkant van Goes. De wijk is volledig gasloos aangelegd. Kenmerken van deze woonwijk zijn de speelse indeling van de straten en de aanwezigheid van veel speelruimte voor de kinderen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend te noemen, zo fietst u met 10 minuten naar de gezellige binnenstad van Goes en zijn voorzieningen op korte afstand aanwezig. Zo treft u in de wijk een basisschool en kinderopvang en zijn er allerlei initiatieven voor ouderen. Kortom, een heerlijke wijk om te wonen!
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Via de voordeur komt u binnen in de hal met meterkast, een berging met waterontharder en het toilet. Via de hal zijn de kantoorruimte, de slaapkamer met badkamer, de woonkamer, de woonkeuken en de garage te bereiken. De ouderslaapkamer is voorzien van inloopkast en badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafelmeubel.
De woonkamer met houtkachel is rechts van de hal gelegen en is een fantastische ruimte in de woning. De enorme vide aan de achterzijde maakt de kamer zeer ruim en licht, hierdoor ontstaat een prachtige woonbeleving. In de hoek van de woonkamer staat de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer loopt over in de woonkeuken met spoeleiland in een prachtige uitvoering. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Achter het spoeleiland volgt het eetgedeelte, met zicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is tevens de garage te bereiken. De garage geeft veel extra bergruimte en biedt plek voor een auto. In deze ruimte zijn onder andere de ketel en het buffervat gelegen.
Doordat het volledige woonprogramma op de begane grond is gelegen is de woning levensloopbestendig.
1e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop. Deze geeft toegang tot een drietal mooie slaapkamers, een tweede badkamer en een extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een bad, wastafelmeubel en tweede toilet.
2e verdieping:
Via een vlizotrap is de ruime zolder te bereiken.
Tuin:
Rondom de woning ligt een groene tuin, die gunstig is gelegen op het zonnige zuiden. De grote overkapping/veranda geeft in de zomer een heerlijke schaduwplek om te zitten. De tuin heeft via de zijkant een vrije achterom en beschikt daarnaast over een garage.
Energiezuinig:
Door onder andere de uiterst goede isolatie, de acht zonnepanelen, de zonneboiler en de biomassaketel is de woning met een vijf persoonshuishouden zo goed als zelfvoorzienend. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple HR++ beglazing en is luchtdicht afgewerkt. De WTW-installatie is een van de maatregelen om het geheel energieneutraal te krijgen.
De, door houtpellet gestookte, biomassaketel en het zonneboilersysteem verwarmen het buffervat, welke op zijn beurt de vloerverwarming door de gehele woning van warmte voorziet. Daarnaast kan er met de houtkachel in de woonkamer een heerlijke plek in de woonkamer gecreëerd worden.
Verder is de woning voorzien van een grijswatersysteem voor de toiletten en de tuinberegening. Al deze voorzieningen maakt dat het geheel met een huishouden van vijf personen zo goed als energieneutraal en comfortabel wonen is.
Erfpacht
Perceel 487 m2 grond onder de woning wordt momenteel gepacht van de gemeente Goes voor een maandelijkse bruto canon van € 372,43. De erfpacht is eeuwigdurend en heeft geen herzieningstermijn. De erfpachtcanon per jaar € 4.469,16 (dit is voor teruggave van de belasting).
De grond kan op elk moment door de pachter worden verworven voor bedrag van € 258/m²:
487 x €258 = € 125.646,-.
Bijzonderheden:
- Prijs: € 650.000,- bij verwerving op erfpacht, de koopprijs incl. grond is € 775.646,-;
- Bouwjaar 2016;
- Perceel 487 m2;
- Inhoud ca. 900 m3;
- Woonoppervlakte ca. 207 m2
- volledige Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
- Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, WTW-installatie, houtkachel en pelletkachel.
- Warm water Centrale voorziening, zonneboiler en zonnecollectoren
- Kunststof kozijn- raam- en deurpartijen voorzien HR++ beglazing
- Rondom keurig verzorgde tuin
- Energielabel A; geldig tot 12-06-2029
- Aflevering: in overleg, tweede kwartaal 2023.
Komt u ook kijken naar deze fantastische instapklare woning?
